hírek

Kedves Zártkert tulajdonosok és Vásárlók!

Fontos információkat hoztam a zártkerti ingatlanok kivonásával kapcsolatos előnyökről. Összességében nagyszerű lehetőség azok számára, akik művelés helyett más módon hasznosítanák a földterületet vagy épp eladnák, mert az értéke jelentősen növekszik a kivonás után.

Egyszerűbb és gyorsabb adásvétel

Ez az egyik legnagyobb gyakorlati előnye a kivonásnak. A mezőgazdasági besorolású területekre (szőlő, szántó, gyümölcsös stb.) speciális földforgalmi szabályok vonatkoznak.

Ha az ingatlan művelés alól kivett területté válik:

nincs szükség az adásvételi szerződés 60 napos kifüggesztésére a polgármesteri hivatalban,

nem élhetnek elővásárlási joggal a szomszédos gazdálkodók vagy más jogosultak, továbbá az adásvételi folyamat gyorsabbá válik, mivel nincs szükség hosszadalmas hatósági jóváhagyásra.

Kedvezőbb építési és finanszírozási lehetőségek

A beépíthetőséget továbbra is a helyi építési szabályzat (HÉSZ) határozza meg, azonban a kivont státusz több szempontból előnyös lehet:

mezőgazdasági besorolás esetén gyakran kizárólag gazdasági épület létesíthető (pl magtár, szerszám tároló stb.).

Kivonás után azonban könnyebben rendezhető az ingatlan funkciója és besorolása, az építési lehetőségek köre kibővül.

Számos bank nem nyújt lakáshitelt vagy támogatást zártkerti ingatlanra, míg egy „kivett hétvégi ház és udvar” vagy „kivett beépítetlen terület” már finanszírozható lehet.

(Ezekről a pénzintézetek adnak több infót, de kereshetsz, ha ilyen ingatlant adnál el vagy vásárolnál épp.)

Megszűnik a művelési kötelezettség

A termőföldek esetében jogszabály írja elő a művelési ág szerinti hasznosítást. Ez azt jelenti, hogy például a szőlőt gondozni kell, a szántót pedig művelni szükséges.

Művelés alóli kivonás esetén már nem terheli a tulajdonost mezőgazdasági művelési kötelezettség,

nem alkalmazható emiatt földhivatali szankció,

egyszerűbbé válik a fenntartás, bár a terület tisztán tartása továbbra is kötelező.

Piaci értéknövekedés

A kivont zártkerti ingatlanok általában keresettebbek a piacon, mivel:könnyebben értékesíthetők,

gyorsabban lebonyolítható az adásvétel,több esetben banki finanszírozás is elérhető rájuk, valamint a hasznosítási mód jelentősen kibővül.

Mindez jelentősen növelheti az ingatlan piaci értékét és vonzerejét a vevők számára.

A fentiek általános tájékoztatásnak minősülnek. Konkrét ingatlan vagy tervezett beruházás esetén mindenképpen érdemes szakemberrel, bankkal, hatóságokkal egyeztetni.

Ha segítséget szeretnél benne, keress bizalommal: 06708508402